百万贷款30年节省约10.8万元

降准、降息、降存量房贷利率……

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上宣布了一系列针对房贷和金融市场的重磅政策，为贷款者与投资者送来了期盼已久的好消息。

对于贷款者来说，存量房贷利率下调无疑是这份“大礼包”中最亮眼的部分。根据发布会信息，在房贷方面，存量房贷利率降至新发房贷利率附近，而新购房的最低首付比例也将统一下调。

▶存量房贷下调，百万贷款30年节省约10.8万元

据介绍，中国人民银行引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，近期将发文，银行经过一定时间的技术准备便可落地。其次，房贷最低首付比例由25%下调到15%，全国层面的住房贷款不再区分首套房和二套房，但地方政府可在此基础上采取差别化安排。

对此，前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，下调存量房贷利率，能够减轻购房者的还贷压力，释放上千亿的购买力，推动消费的增长。

为更直观地理解政策带来的实惠，一位银行人士以四川的一个典型家庭为例算一笔账。

成都市民张帅（化名）在武侯区拥有一套房产，他的房贷总额为100万元，贷款期限为30年。在当前5%的房贷利率下（仅用于示例，实际利率可能有所不同），按照等额本息计算，他每月需要还款约5368.22元，30年总利息支出约为93.26万元。然而，在房贷利率降低0.5个百分点后，他的新月供将降至约5067.4元，30年总利息支出也将减少至约82.46万元。这样一来，张帅月供将减少约300元，30年总利息将节省约10.8万元。

▶利好覆盖面广，后续或进一步下调

“房贷利率下调，不仅仅利好有存量房贷的市民。”财经专家表示，房贷利率下调对有存量房贷的市民的影响主要在于降低了他们的房贷负担，降低每月的还款金额。而对于正在观望有购房刚需的年轻人、消费者，房贷利率的下调也有积极影响。由于购房者通常会考虑到房贷成本，如果房贷利率下调，那么有购房需求的年轻人和消费者可能会更有动力去买房。

此外，对于那些LPR浮动且从2025年1月开始执行新利率的房贷者，由于新利率将在较远的未来生效，所以他们可能并不会立即感受到利率下调的影响。然而，他们仍然会受益于未来的低利率环境。发布会介绍，年底前还有下调0.25—0.5个百分点的空间。这意味着在未来一段时间内，房贷利率仍有进一步下调的可能性。

其次，二套房首付比例从25%下调至15%，会对二手房市场产生积极的影响。这将降低购房者的资金压力，使他们有更多的购买力去购买二手房，从而刺激二手房市场的交易。

“降准、降息、降存量房贷利率，以及创设新的货币政策工具支持股市流动性，一揽子政策同时推出，将提升股市的交易活跃度，吸引更多的资金进入股市，推动股市的上涨。”经济咨询公司FOST首席经济学家冯建林表示。

受上述政策影响，当天A股三大指数放量大涨。截至收盘，沪指涨4.15%，深成指涨4.36%，全市场成交额9744亿元，超5100只个股上涨。

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川观新闻记者 彭瑀珩

编辑 张炼

校对 罗玉龙

责编 邓强

审核 赖永强

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